Согласование
Проектно-строительная компания УРБАНТЭК осуществляет весь спектр работ по юридическому сопровождению проектирования и строительства, сбор исходно-разрешительной документации и согласование проектной документации в заинтересованных ведомствах и инстанциях: КГА, КГИОП, ЦГЭ, УСПХ, КБДХ, СПП, ГИБДД, ЛенЭнерго, Водоканал, ТЭК, Газпром, РТС и других.
ГИБДД — согласование раздела ОДД
В составе раздела 2 "Схема планировочной организации земельного участка" (ГП) согласно Постановления правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 18.05.2009 N 427, от 21.12.2009 N 1044, от 13.04.2010 N 235, от 07.12.2010 N 1006, от 15.02.2011 N 73, от 25.06.2012 N 628, от 02.08.2012 N 788) показывается направление движения по проектируемой территории. Организация же дорожного движения — разметка, знаки, лежачие полицейские и пр. — идет отдельным томом, который в состав ГП не входит.
Газоснабжение
Присоединение объектов к системе газоснабжения и получение ТУ на газ одна из самых сложных задач. Технические условия на присоединение объектов к системе газоснабжения Санкт-Петербурга (независимо от принадлежности сетей) выдаются газораспределительной организацией "ПетербургГаз" и являются документом, позволяющим начать проектные работы по газоснабжению объекта или его реконструкции.
Получение ТУ
Получение технических условий на подключение объекта строительства к сетям является неотъемлемым атрибутом любого согласовательного процесса, как для объектов капитального строительства, так и для временных сооружений. Для обеспечения их нормального функционирования нужны по необходимости свет, вода и тепло, условия на получение которых выдают энергоснабжающие организации локального региона. Так в Санкт-Петербурге за выдачу ТУ на электроснабжение отвечает ЛенЭнерго, на водоснабжение и водоотведение — ГУП Водоканал, на теплоснабжение — ГУП ТЭК, на газоснабжение — ПетербургГаз. В Москве — МосВодоканал, МОЭСК, Мосэнергосбыт, УТЭН, МОСГАЗ.
Экспертиза документации
Экспертиза документации является, вне всякого сомнения, ключевым моментом в рамках согласования и требует серьёзной подготовительной работы, как со стороны проектной организации, так и со стороны службы заказчика или организации отвечающей за сбор исходно-разрешительной документации и согласование проекта в городских учреждениях.
Компания АО «УРБАНТЭК» осуществляет экспертизу проектной документации, сметной документации и результатов инженерных изысканий.
Узнать больше о Центре государственной экспертизы
Карта согласований
Сбор исходно-разрешительной документации, необходимой для проектирования и дальнейшего строительства лишь на первый взгляд может показаться простым делом. Каждое ведомство имеет свои установленные регламенты посещений, установленную форму и сроки выполнения запросов. И не смотря на существующую систему электронного правительства, далеко не все городские службы и ведомства смогли эффективно его наладить. Чтобы всё понять придётся потратить много времени. Если у Вас его мало — мы можем помочь, и даже если у Вас много времени и есть желание разобраться в этом непростом деле самостоятельно, мы всё-равно Вам поможем!
Представляем карту согласований Петербурга - на нашей карте Вы сможете найти большинство учреждений связанных со сбором исходно-разрешительной документации и согласованиями. На карте показаны адреса с телефонами учреждений и информацией о них.
Рассмотреть карту согласований в деталях...
Порядок согласования строительства в Санкт-Петербурге
Согласование капитального строительства сложный и продолжительный процесс, требующий знаний как в области строительства, так и в юридической сфере. Компетентность специалистов, занимающихся согласованием позволяет экономить на стоимости подключения к инженерным сетям, стоимости обследований и изысканий, а также при получении платных услуг органов государственной власти. От профессионализма действий по организации согласований также зависит и время, которое будет потрачено не весь цикл.
Конечно, существуют обстоятельства, которые не зависят напрямую от лиц согласующих проектную документацию, и могут затянуть сроки согласования проекта, но предугадать их, основываясь на многолетнем опыте согласований объектов различного объёма и сложности, всегда возможно.
Содержание каждого из этапов Вы узнаете прочитав статью полностью...
Изыскания для строительства
Перед началом проектирования капитального строительства необходимо не только собрать исходно-разрешительную документацию, но и выполнить инженерные изыскания такие как:
- Топографическая съемка земельного участка
- Геологические изыскания
- Санитарно-эпидемиологическоe обследование земельных участков
- Материалы ПИБ по окружающей застройке
- Данные о фоновых концентрациях загрязняющих веществ и климатические характеристики
Подробнее об инженерных изысканиях в статье...
Согласование проектов в Комитете по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга
Все проекты капитальных и временных сооружений должны быть согласованы в установленном порядке с КГА (комитетом по градостроительству и архитектуре). Согласование вначале проводит районный специалист, а затем главный архитектор города.
Районный архитектор рассматривает объёмно-планировочные решения с точки зрения его соответствия ПЗЗ (правилам землепользования и застройки) и генеральному плану города, ограничениям указанным в градостроительном плане: озеленение, количество парковочных мест, коэффициент застройки, красные линии.
Согласование проекта у главного архитектора города (выписка из книги личного приёма о согласовании проектов "Г.С. — 3.1") является одним из основных документов и требуется для дальнейшего представления проектной документации в государственные ведомства города, такие как УСПХ, КБДХ, ЦГЭ, администрация района и другие.
Подробнее о согласованиях проектов в КГА читайте здесь...
Получение градплана в Санкт-Петербурге
Среди исходно-разрешительной документации, требуемой на момент начала проектирования основополагающим документом является градостроительный план земельного участка (градплан, ГПЗУ), пришедший на смену АПЗ (архитектурно-планировочное задание). Хорошее описание этого документа можно найти на сайте КГА Санкт-Петербурга:
Градостроительный план земельного участка (град. план) — это градостроительная документация по планировке территории применительно к застроенной или предназначенный для строительства, реконструкции объектов капитального строительства территории; град. план разрабатывается на отдельный земельный участок, в отношении которого проведен Государственный кадастровый учет, установлены градостроительные регламенты в составе Правил землепользования и застройки, а до их утверждения — Временные регламенты застройки, а также при наличии утвержденного в установленном порядке проекта планировки и проекта межевания.
