Главная Согласование Порядок согласования

Порядок согласования

Согласование капитального строительства сложный и продолжительный процесс, требующий знаний как в области строительства, так и в юридической сфере. Компетентности специалистов, занимающихся согласованием позволяет экономить на стоимости подключения к инженерным сетям, стоимости обследований и изысканий, а также при получении платных услуг органов государственной власти. От профессионализма действий по организации согласований также зависит и время, которое будет потрачено не весь цикл. Условно процесс согласования объектов капитального строительства в Санкт-Петербурге и Ленинградской области можно разбить на несколько этапов, в каждом из которых множество подэтапов.

Ниже Вы найдёте типовой список необходимых исходных данных и согласований для строительства. Актуализированный список непосредственно под конкретный объект может быть подготовлен при заключении договора.

Основные этапы сбора ИРД и согласований:

Этап №1. Получение Исходно-разрешительной документации
Этап №2. Промежуточные согласования в КГА и КГИОП
Этап №3. Получение технических условий подключения к инженерным сетям (ТУ)
Этап №4. Согласование проекта в органах исполнительной власти
Этап №5. Согласование проекта в снабжающих организациях и заключение договоров на присоединение к сетям
Этап №6. Прохождение государственной вневедомственной экспертизы проекта и получение разрешения на строительство
Этап №7. Согласование проекта на стадии Рабочая документация
Этап №8. Подготовка объекта к вводу в эксплуатацию
Этап №9. Ввод в эксплуатацию и регистрация права собственности
Этап №10. Согласование газоснабжения объекта (при необходимости)

Подробнее по этапам:

Этап №1. Получение Исходно-разрешительной документации

1.1. Градостроительный план земельного участка в КГА
1.2. Исходные данные отдела ведомственного архива и информационно документационного обеспечения КГА:
- Красные линии улиц прилегающих к участку строительства,
- Проект границ землепользования,
- Санитарно-защитные зоны,
- Ситуационный план КГА в м 1:2000.
1.3. Заключение КГИОП о статусе земельного участка
1.4. Топосъемка 1:500
1.5. Геологические изыскания
1.6. Санитарно-эпидемиологическое обследование земельных участков (радиологическое, химическое, бактериологическое и т. д.)
1.7. Материалы ПИБ по окружающей застройке
1.8. Исходные данные ФГБУ «СПб ЦГМС»:
- Расчет фоновых концентраций загрязняющих веществ,
- Климатические характеристики

Этап №2. Промежуточные согласования в КГА и КГИОП

2.1. Согласование фасадных решений и генплана участка у районного специалиста КГА
2.2. Согласование фасадных решений и генплана участка у Главного архитектора Санкт-Петербурга. Получение Г.С.3.1.
2.3. Согласование проектных решений в КГИОП (в случае если на здание или территорию распространяются соответствующие обременения)

Этап №3. Получение технических условий подключения к инженерным сетям (ТУ)

3.1. Технические условия подключения (ТУ) к сетям водоснабжения и канализации:
- ГУП "Водоканал СПб"
3.2. Технические условия подключения (ТУ) к сетям электроснабжения:
- ОАО "Ленэнерго"
3.3. Технические условия подключения (ТУ) к сетям теплоснабжения:
- ГУП «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга»
- ОАО «Теплосеть Санкт-Петербурга»
3.4. Технические условия (ТУ) на подключение по сигналам ТАСЦО ФГУП "Радиотрансляционная сеть Санкт-Петербурга"
3.5. Технические условия подключения (ТУ) к сетям связи (телефония, интернет, радио, ТВ)
- ОАО "Северо-Западный Телеком"
- ООО "Директ Телеком"
3.6. Технические условия (ТУ) Главного Управления по делам ГО и ЧС Санкт-Петербурга

Этап №4. Согласование проекта в органах исполнительной власти

4.1. Согласование с УГИБДД
4.2. Согласование с Управлением Садово-Паркового Хозяйства
4.3. Согласование с Комитетом по Благоустройству Дорожного Хозяйства
4.4. Согласование с Центром Комплексного Благоустройства
4.5. Согласование с Садово-Парковым Предприятием района
4.6. Получение принципиального согласования Администрации района
4.7. Экспертиза раздела «Инженерно-технические мероприятия ГО и ЧС» в СПб ГУП «Экспертный центр» ГУ по делам ГО и ЧС Санкт-Петербурга

Этап №5. Согласование проекта в снабжающих организациях и заключение договоров на присоединение к сетям

5.1. Заключение договора и оплата за присоединение к сетям электроснабжения (ОАО «Ленэнерго»)
5.2. Получение Условий подключения (УП) к сетям электроснабжения (ОАО «Ленэнерго»)
5.3. Заключение договора и оплата за присоединение к сетям теплоснабжения (ГУП «ТЭК»)
5.4. Получение Условий подключения (УП) к сетям теплоснабжения (ГУП «ТЭК»)
5.5. Заключение договора и оплата за присоединение к сетям водоснабжения и канализации (ГУП «Водоканал СПб»)

Этап №6. Прохождение экспертизы проекта и получение разрешения на строительство

6.1. Проведение государственной или негосударственной экспертизы проекта в уполномоченном исполнительном органе государственной власти Санкт-Петербурга:
- Санкт‑Петербургское государственное автономное учреждение «Центр государственной экспертизы»
- Федеральное автономное учреждение «Главное управление государственной экспертизы» (ФАУ «Главгосэкспертиза России»)
- Государственное автономное учреждение «Управление государственной экспертизы Ленинградской области» (ГАУ «Леноблгосэкспертиза»)
- или любая другая частная экспертиза города
6.2. Получение разрешения на строительство в уполномоченном исполнительном органе государственной власти Санкт-Петербурга:
- Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (СГСНиЭ)
- Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области
- и т. д.

Этап №7. Согласование проекта на стадии Рабочая документация

7.1. Согласование с электроснабжающей организацией (ОАО «Ленэнерго»)
7.2. Согласование с водоснабжающей организацией (ГУП «Водоканал СПб»)
7.3. Согласование с теплоснабжающей организацией (ГУП «ТЭК»)
7.4. Согласование проекта с ФГУП «Радиотрансляционная сеть Санкт-Петербурга» раздела «Объектовая система оповещения по сигналам ТАСЦО»
7.5. Согласование проекта с Отделом подземных сооружений КГА
7.6. Согласование «Регламента по обращению со строительными отходами» с Комитетом по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности

Этап №8. Подготовка объекта к вводу в эксплуатацию

8.1. Тепловизионное обследование построенного объекта
8.2. Санитарно-эпидемиологическое обследование построенного объекта
8.3. Техническая инвентаризация построенного объекта в ГУП «ГУИОН»
8.4. Милицейский учет построенного объекта
8.5. Кадастровый учет построенного объекта
8.6. Исполнительная съемка построенного объекта
8.7. Акт приемки построенного объекта
8.8. Получение справки о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и нормативно-правовых актов
8.9. Получение заключения уполномоченного исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга (СГСНиЭ)
8.10. Получение Справки, подтверждающей соответствие построенного объекта условиям подключения к сетям электроснабжающей организации (ОАО «Ленэнерго»)
8.11. Получение Справки, подтверждающей соответствие построенного объекта условиям подключения к сетям водоснабжающей организации (ГУП «Водоканал СПб»)
8.12. Получение Справки, подтверждающей соответствие построенного объекта условиям подключения к сетям теплоснабжающей организации (ГУП «ТЭК»)
8.13. Получение Справки, подтверждающей соответствие построенного объекта условиям подключения к системе оповещения по сигналам ТАСЦО ФГУП «Радиотрансляционная сеть Санкт-Петербурга»
8.14. Получение Справки, подтверждающей соответствие построенного объекта условиям подключения к сетям связи (телефония, интернет, радио, ТВ) (ОАО "Северо-Западный Телеком")

Этап №9. Ввод в эксплуатацию и регистрация права собственности

9.1. Получение Разрешения уполномоченного исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга (СГСНиЭ) на ввод построенного объекта в эксплуатацию.
9.2. Государственная регистрация права собственности.
9.3. Ввод в эксплуатацию.

При подключении объекта к газоснабжению потребуется выполнить еще ряд мероприятий.

Этап №10. Согласование газоснабжения объекта:

Получение заключения ООО "ПетербургГаз" о технической возможности газоснабжения объекта;
Получение заключения ООО "Газпромтрансгаз Санкт-Петербург" о технической возможности подачи природного газа;
Получение разрешения КЭиИО на строительство (реконструкцию) источников теплоснабжения с использованием природного газа;
Получение согласования ЗАО "Петербургрегионгаз" объема подачи природного газа;
Получение заключения Комитета по энергетике и инженерному обеспечению об установлении природного газа в качестве основного вида топлива;
Получение технических условий ООО "ПетербургГаз" на присоединение объектов к газораспределительной системе Санкт-Петербурга;
Регистрация технических условий в Комитете по энергетике и инженерному обеспечению;
Получение согласования с ООО «ПетербургГаз» раздела «Газоснабжение»;
Получение согласования с ООО «ПетербургГаз» раздела «Наружные сети газоснабжения».